Як придбати на продаж закладене житло без права викупу
Ви прийшли на ринок за новим будинком, і ось він з`являється. "закладене майно". Хм, ви думаєте, "можливо, я добре поимею з цього?" Не хвилюйтеся, інспектори, ви прийшли в потрібне місце. Нижче наведено кілька підказок і порад, які допоможуть вам керувати світом скупки закладеного житла.
Зміст
кроки
Частина 1 з 2: Проведення належної перевірки
1
Зустрітися з брокером по нерухомості, який має відношення з банками, що спеціалізуються по закладеним домівках. Простудіюйте вебсайти зі списками втраченого права викупу закладеного майна - не для того, щоб подивитися на будинки, а щоб знайти брокера. Якщо ви знайдете банківського агента, то принесете себе користь двома способаміs:
- Вам не знадобиться ділити комісійну винагороду. Ви можете працювати безпосередньо з банківським агентом, щоб завершити угоду, усуваючи необхідність персонального брокера, який грає роль іншого посередника. Чим менше посередників залучено в торгівлю, тим менше грошей вам доведеться викласти.
- Банківські брокери часто мають конфіденційну інформацію про списки втраченого права викупу закладеного майна. Брокер розбирається зі списками за тиждень, перш ніж вони надходять до бази даних списків. Якщо ви запитаєте його про ці списках, брокер може направити вас на прихований скарб - будинки, які були забрані без права викупу, але ще офіційно на ринку не з`явилися.
Відео: Житло в оренду з подальшим викупом.
2
Отримайте попередньо схвалене лист від свого кредитора, перш ніж всерйоз почнете шукати. Не маючи попередньо схваленого листи, в якому сказано, скільки грошей ви зможете зайняти, ви можете втратити великі можливості. Через те, що будинки можуть просуватися так швидко, покупці не можуть дозволити собі розкіш розробляти фінансування після того, як вони намітили будинок.
3
Ознайомтеся з законами вашого штату. Це здається нудним, але отримати позов за кримінальний збиток тільки тому, що у вас немає правильного розміру шрифту, буде непереливки смішним. Закони викупу заставних будинків відрізняються в різних штатах, і нехтування ними може вилитися в більшу, ніж величезні клопоти. Не сподівайтеся на вашого агента з нерухомості, якщо ви вирішили звернутися до нього за юридичною консультацією. Замість того визубрити закони свого штату і проконсультуйтеся з потреби з юристом.
4
Подумайте двічі, перш ніж здійснювати швидкий перепродаж, особливо, якщо ви ніколи не робили цього раніше. Швидка перепродаж закладених будинків особливо складна. Старий банк (продавці) не дозволить вам отримати право власності, щоб почати ремонтні роботи, поки ви не станете його власником, а новий банк (фінансисти) не дозволить вам стати власником, поки не закінчені роботи з оформленням документації. Якщо збиток або ремонт майна стоять вам більше, ніж ви очікували, або ви не можете швидко знайти покупця, ваш новий будинок може швидко перетворитися в майно неспроможного боржника. Покупець завжди насторожі.
5
Будьте детективом і задавайте питання. Знання сила. Ви не дійдете до суті речей, поки не почнете все навколо досліджувати. В заставних будинках, як і в житті, щось здається занадто гарним, щоб бути правдою.
1
Шукайте аналоги або компенсацію, коли ви пропонуєте ціну. Дізнайтеся, які ще закладені будинки продаються в цьому районі, з деякими основними характеристиками, які є у вашому наміченому будинку. Потім підрахуйте пропозицію в рамках межі компенсацій, і, найважливіше, чи вписується це в ваш бюджет.
Відео: Як і де пристави продають майно боржників (не торгують з питань банкрутства)
2
Знайте, що банки часто недооцінюють або завищують свої списки. Часто банки, які встановлюють тапрейскурантні ціни на закладені будинки, помиляються. Іноді вони оцінюють будинок занадто низько, і в цьому випадку ви, ймовірно, будете мати численні пропозиції щодо існуючої ціни протягом найближчих днів або навіть годин. В інший час вони навпаки переоцінюють майно, і в цьому випадку ви можете призначити занижену ціну і сподіватися на успіх.
3
Припускайте, що ви можете один раз або двічі обпектися на будинку, який дуже-дуже подобається. Це трапляється з кращими з нас, і, скоріше за все, станеться і з вами. Іноді банки знижують ціни для наведення шуму і отримання безлічі ставок. Коли таке трапляється, навіть якщо ви перебиває ціну, ви, швидше за все, втратите на майно, яке здавалося вигідною покупкою, коли воно було внесено в список. Невтішним фактом є те, що немає ніяких реальних способів обійти це. Доброю новиною є те, що обпікшись раз або два, це зміцнить вас, і наступного разу ви будете готові до сутички.
4
Перш ніж ви "натиснете на курок", Проведіть інспектування. Воно може обійтися вам в 300-500 $, але серйозні вади майна, наприклад терміти або структурні пошкодження, обійдуться вам ще дорожче. І вгадайте ще одне? Банк продає таке майно "як є", Тобто якщо з ним щось не так, коли ви його купуєте, ви берете на себе відповідальність за його ремонт.
5
Оцініть витрати на ремонтні роботи і поліпшення перед покупкою. Знання того, скільки доведеться витратитися на ремонтні роботи і поліпшення, на першому місці запитуваної ціни на будинок, дасть вам знати, чи отримуєте ви дохлої справу, або вас обманюють.
6
Якщо вдома в районі швидко розпродаються, або ринок набирає обертів, почніть зі своєю кращою і найбільшою пропонованої ціни. При велику конкуренцію додаткові $ 5,000 можуть стати різницею між успіхом і провалом. Якщо ви виділитеся зі своєю пропозицією і з самого початку будете мати серйозні наміри, у вас буде велика ймовірність успіху.
7
Будьте терплячі. Терпіння - це чеснота і те, що багато людей, які купують закладені вдома, не вирощують в собі. Ваша перевага над цими людьми полягає в вашій готовності чекати правильного справи, на яке варто погоджуватися. Чи не прив`язується до будинку, поки він не ваш. Після того, як ви одного разу або двічі обпалитеся, і коли всі зірки вирівнюються - прейскурантная ціна вкладається в бюджет, будинок перевірений, ремонтні роботи не є істотними, і зробити ставку все ще можливо - швидко і безжально накидайтеся, як спритна Серенгеті на газель! Успіхів!
Поради
Відео: Оренда житла. Викуповуємо орендоване житло.
- Запропонуйте готівку, багато готівки, і дата закриття настане швидше, ніж це вийшло б у юристів. Це показує ваше бажання завершити справу.
- Пам`ятайте, що продаж здійснює не постійний мешканець, а банк. Банки не турбуються ні про що, крім термінів. Ні про приватну власність, ні про стан майна, а "як є, з усіма ушкодженнями і т.д.".
- Будьте наполегливі у своїй пропозиції, інакше банк не повірить, що ви стоїть покупець.
попередження
- Негайно зверніться до адвоката з питань про нерухомість.
Поділитися в соц мережах:
Схожі
