Продаж з прописаними членами і колишніми членами сім`ї
Виробляти угоду з продажем житлового приміщення, в якому прописані люди ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не забороняє, а лише вимагає згоди всіх власників.
Із закону випливає, що реєстрація не дає права користування прописаним людям після продажу квартири, але виселити даних людей можна тільки за рішенням суду. Як правило, це затяжний судовий процес, який може затягнутися на кілька років. У таких ситуаціях даний факт обговорюється з покупцем і як правило, ціна на таку нерухомість значно нижче ринкової вартості.
Помилковим вважається думка, що за членами і колишніми членами сім`ї після зміни власника закріплюється користування приміщенням. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорить тільки те, що прописані люди як членів сім`ї, а так само колишні члени володіє однаковим правом користування, але не розпорядження. Це підтверджується ст.292 ГК РФ яка говорить, що право користування припиняється при зміні власника.
Відео: Однокімнатна квартира на продаж / Дивіться опис нижче
Якщо прописані члени сім`ї має право власності на житлове приміщення (брали участь в приватизації), без їх письмової згоди і згоди не прописаних власників незаконно. Якщо частки виділені, то при продажу діє ст.250 ГК РФ про переважну покупку. У юридичній практиці часто один з власників йде на порушення закону, пише дарчу, закриваючи нею продаж своєї частки. В даному випадку в програші можуть залишитися будь-яка зі сторін.
Позбавити права власності власників важко. У юридичної практики ст. 293 і 252 ГК РФ практично не працюють.
Продаж з прописаними неповнолітніми дітьми
Угода з нерухомістю, в якій прописаними неповнолітні діти, є набагато складніше.
Відео: Де купити квартиру недорого
У разі якщо дитина так само є власником або має частку, батьки (представники) в нотаріальній формі повинні надати дозвіл на продаж, а органи опіки повинні так само дозволити, за умови, що замість дитині буде додаватися частка в іншої власності (не погіршуючи становище дитини ) - ст.292 ГК РФ.
Якщо діти не є власниками, то вони виписуються за місцем прописки батьків. У разі якщо батьки не мають реєстрації, виписати дитину неможливо.
За умови, що дитина буде прописаний за місцем проживання батьків або буде позначена альтернативна частка, подальший перебіг операції буде проходити в звичайній формі.
