Як скласти договір на продаж майна без посередників

Дайте договором назву. Дайте договором коротка назва, наприклад, “Договір купівлі-продажу нерухомого майна” або “Договір на продаж нерухомості”, Яке ви можете використовувати, щоб виділяти договір серед інших документів. Ви можете зробити це в тому ж реченні, в якому іменували боку, наприклад: “Джон Доу (“покупець”) І Джейн Доу (“Продавець”) Цією угодою укладають між собою Договір купівлі-продажу (“договір”) 3 червня 2001 року”.

Опишіть нерухоме майно. При описі нерухомості, яка буде продаватися в рамках договору, необхідно надати адресу або назву вулиці, а також повний юридичний опис. Це важливо, оскільки поштова адреса може змінюватися, а юридичне опис не підлягає зміні. Щоб визначити повний юридичний опис житла, вам потрібно отримати копію найбільш раннього офіційного акту або документа, що підтверджує право власності в місцевих органах влади за місцем розташування нерухомості. Можливо, видача копії таких документів є платною послугою.

Опишіть умови оплати. Якщо оплата здійснюється простим способом, а саме: покупець передає продавцеві певну суму готівки в певний день, а продавець передає покупцеві розписку про отримання оплати, тоді залиште все як є про опишіть умови оплати одним реченням. Незважаючи на це, платежі в розглянутих договорах, як правило, мають більш складний характер. Можливо, ви захочете включити в умови оплати наступні положення:

Опишіть будь-які сервітути або обмеження щодо майна. Сервітут - це право третіх осіб користуватися частиною майна. Наприклад, людина, якій наданий сервітут, має право проходу і т. Д. Загальні обмеження встановлюються щодо майна асоціацією домовласників, яка уповноважена зобов`язати власника утримувати майно певним способом або навіть обмежити допустиму кількість домашніх тварин.

Опишіть все майно, яке включається в продаж. Освітлювальна арматура, меблі тощо. Щоб уникнути будь-яких непорозумінь з приводу того, що повинно включаться в продаж, надайте повний опис майна.

Опишіть будь-які непередбачені обставини. Непередбачене обставина в договорі - це умова чи подія, яка може відбутися до того, як контракт стане юридично обов`язковим для обох сторін. До таких обставин відносять:

Надайте інформацію, яка повинна бути обов`язково розкрита. Нормами національного законодавства може бути передбачено обов`язкове розкриття деяких даних потенційним покупцям. Перевірте положення законодавства або з адвокатом по операціях з нерухомістю, або з агентом з продажу нерухомості, щоб визначити оббьем такої інформації. Як правило, включаються:

Дізнайтеся, чи існують у вашій країні вимоги щодо будь-яких конкретних формулювань в договорі про продаж житла. У різних країнах діють різні закони, які регулюють укладення договорів в сфері нерухомості, у багатьох країнах існують вимоги до конкретних формулювань або інформації, яка повинна бути включена в договорах такого типу. Проконсультуйтеся з юристом в сфері нерухомості або з агентом з торгівлі нерухомістю, який здійснює свою діяльність на підставі ліцензії, щодо інформації, яка обов`язково повинна бути передбачена договором.

Опишіть хід дій в разі невиконання будь-якої з сторін зобов`язань за договором. У контрактах на продаж житла зазвичай передбачено, якщо одна сторона не виконує умови договору, то інша може захищати свої права в судовому порядку або залишити завдаток в якості покриття збитків, а також розірвати договір. Можливо, вам потрібно проконсультуватися з юристом з приводу юридичних формулювань, щоб бути впевненим, що захистили свої права.

Надайте заключну інформацію. На останній зустрічі укладається договір. Покупець передає передбачену контактом суму грошей, а продавець передає покупцеві письмову розписку про отримання оплати. Оскільки остаточне укладення договору залежить від перевірок, фінансування і / або інших подій, в договорі про продаж нерухомості повинні бути передбачені терміни їх проведення, а також термін дії договору. Як правило, умовами договору передбачається, що угода повинна бути завершена протягом шести днів з дати підписання договору. Ви також можете визначити сторону, відповідальну за здійснення платежів за надання офіційного акту, страхування від недоліків у праві власності, а також за інші витрати на укладання угоди.