Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості
Додаткові витрати при купівлі або продажу нерухомості можуть значно збільшити загальні витрати, незалежно від того, продаєте ви або купуєте нерухомість. Якщо ви закриваєте угоду по нерухомості, слід вміти точно оцінити свої витрати. Можна оцінити вартість деяких послуг порівняльним способом, дізнавшись розцінки компаній, що займаються нерухомістю, або можна вдатися до послуг посередника або брокера. Ви також можете взяти на себе відповідальність за деякі додаткові витрати. Розрахунок додаткових витрат, які мають місце бути, в разі укладення угоди з нерухомістю, може допомогти вам визначити реальну вартість самого процесу.
Зміст
кроки
Метод 1 з 2: Типові додаткові витрати покупця1
Додайте витрати, пов`язані з іпотекою.
- Практично всі позикодавці платять комісійні банку за видачу кредиту. Це плата за час і зусилля, витрачені на збір і консолідацію документів і супровідну документацію, а також на відкриття справи клієнта.
- Деякі кредитори можуть також стягувати плату за надання нестандартної процентної ставки. Ці витрати представляють собою набір відсотків від суми кредиту і, отже, кредитор буде стягувати плату за так звані "окуляри". Збір за 1 очко прирівнюється до 1 відсотку від суми кредиту.
2
Складіть список додаткових виплат, які кредитор буде з вас стягувати. Кредитор повинен надати вам повний список і вартість послуг.
Відео: Купівля-продаж нерухомості, поради юриста. Як правильно оформити купівлю-продаж нерухомості.
3
Порівняйте ціни на послуги, перш ніж зупинятися на кого-небудь конкретно.
4
Визначте щорічний податок на нерухомість для підрахунку додаткових витрат по угоді.
5
Дізнайтеся вартість страхування на будинок.
6
Порахуйте додаткові витрати у зв`язку з відкриттям депозиту ескроу.
1
Порахуйте вартість послуг агента з нерухомості, це, як правило, від 6 до 7 відсотків від ціни угоди.
- Якщо покупець і продавець мають кожен свого агента, тоді ціна на послуги розподіляється між двома учасниками.
Відео: Безпечне проведення операції з купівлі квартири через банківську комірку ч.1
2
Визначте, чи потрібно пропонувати гарантію на будинок, як частина додаткових витрат, які берете на себе ви.
3
Визначте суму податків, які необхідно буде сплатити за час між датою останньої плати податку та датою угоди.
4
Оцініть будь-які інші витрати по угоді.
Поради
- Покупцям слід завжди вимагати від продавців відшкодування додаткових витрат. Зазвичай, якщо продавець не взяв на себе зобов`язання по іпотеці, він буде мати більший контроль за своїми готівкою витратами.
попередження
- Дізнайтеся у перевіреного брокера по нерухомості або агента, які місцеві або державні закони контролюють процеси, пов`язані з іпотекою, і збори по іпотеці. Для вас буде згубним, якщо ви в самому кінці виявите, що ваш контракт між покупцем і продавцем не відповідає закону.
Поділитися в соц мережах:
Схожі