Як оформити акт продажу житла
Відео: Як оформити угоду купівлі-продажу квартири?
при продажу житла в обов`язковому порядку оформляється акт прийому-передачі. Даний документ входить до переліку обов`язкових при реєстрації прав власності в ФУГРЦ (стаття 122-Ф3). Акт оформляється в останню чергу після підписання договору купівлі-продажу.
Вам знадобиться
- - паспорт покупця і продавця;
- - папір;
- - ручка;
- - договір купівлі-продажу.
Інструкція
1
Акт прийому-передачі - це документ, який підтверджує передачу житла від продавця покупцеві. Оформляйте його у всіх випадках, незалежно від того, купили ви житло у приватних осіб або брали участь в пайовому будівництві і оформляєте права власності на новобудову.
2
складайте акт на простому аркуші паперу. уніфікованої форми акта немає, тому пишіть його від руки, не використовуючи друкуючих пристроїв, у вільному стилі. Головне щоб в документі була повна опис переданого майна, стояли підписи присутніх при передачі осіб.
3
На початку документа напишіть "Акт прийому-передачі квартири". Якщо ви купили будинок, то пишіть, що вдома. далі "Продавець ПІБ передає продане майно покупцеві ПІБ в такому вигляді, в якому воно знаходиться на момент передачі". Вкажіть місцезнаходження переданого житла, кількість кімнат, кубатуру, поверховість будівлі, ціну, за яку продано житло.
4
Окремим пунктом вкажіть кількість ванних кімнат та санвузлів, яка побутова стаціонарна техніка залишилася в житло на момент передачі. Зазвичай вказуються газові або електричні плити, які не можна забирати з квартири, якщо вони були отримані в ЖЕУ.
5
Також опишіть кількість наявних лічильників води і тепла, кількість лампочок, вимикачів і розеток, вид опалення, яке змонтовано в квартирі.
6
Окремим пунктом вкажіть, що заборгованості по комунальних послугах, податковими платежами та інших обов`язкових виплат на момент передачі житла не існує, а якщо вони будуть виявлені протягом 12 місяців з моменту покупки, то їх оплата ляже на плечі продавця нерухомості.
7
У договорі купівлі-продажу завжди є пункт про те, що на нерухомість не будуть претендувати треті особи. Такий же пункт внесіть в акт прийому-передачі житла.
8
Детально опишіть місто, село, район, де знаходиться продане житло. Якщо ви купили приватний будинок, то він обов`язково варто на земельній ділянці, тому крім акта прийому-передачі житла вам необхідно написати окремий акт прийому-передачі земельної ділянки, так як права власності на землю реєструються окремо.
9
При передачі земельної ділянки напишіть район, місто, село його місцезнаходження, цільове призначення землі і вид дозволеного використання, кількість соток.
10
внизу акта поставте число і підписи. Якщо при складанні документа були присутні свідки, то вони також повинні поставити свої підписи і паспортні дані.
Рада 2: Як скласти передавальний акт
Акт передачі - це папір, який складається при передачі рухомого або нерухомого майна, послуги. Передавальний акт дозволяє ще на стадії підписання документів врегулювати відносини між сторонами, а також його використовують при вирішенні спірних ситуацій. Найчастіше ми стикаємося з актом передачі, коли купуємо / продаємо нерухомість або оформляємо договір найму.
1
Передавальний акт складається в довільній формі. Для нього немає встановлених правил, але існують рекомендації, які допоможуть запобігти можливим проблемам в майбутньому.
2
Перший пункт документа повинен містити відомості про те, до якого договору ставиться даний акт: дату підписання договору і його номер (якщо він є). Посилання на договір потрібна для виключення сумнівів в тому, що акт відноситься саме до нього. У цьому ж пункті міститься дата складання акта, повноваження осіб, які його підписують.
3
Вкажіть дані сторін. Якщо це фізичні особи, то в цьому пункті пишуться їх ПІБ та адреси, паспортні дані. Якщо укладається акт передачі на об`єкт нерухомості, то потрібно вказати його адресу.
4
Опишіть об`єкт передачі, це дуже важливо. Якщо мова йде про нерухомість, потрібно детально і чітко описати її стан. В акті відбивається все: стан стін, підлоги, стель, вікон і дверей, сантехніки та меблів (якщо є). Обов`язково потрібно вказати всі наявні недоліки. Не потрібно обмежувати себе в кількості написаного: чим конкретніше все буде описано, тим менше причин для виникнення суперечок між сторонами.
5
Не обов`язково писати в акті про відсутність чого-небудь у переданого об`єкта. Ви можете не відображати в документі відсутність меблювання квартири або пластикових склопакетів, але те, що є, потрібно описати обов`язково! Виходить наступне: якщо в квартирі немає меблів, про це писати не потрібно, а якщо меблі є - докладно опишіть кожен предмет.
6
Обов`язково вкажіть в передавальний акт рядок про оплату. Потрібно вказати, що оплата за договором проведена в повному обсязі, об`єкт передано в задовільному стані, і сторони не мають претензій один до одного по його технічного стану.
7
Завершується акт передачі підписами сторін.
Поділитися в соц мережах:
Схожі