Як продати квартиру в іпотеку ощадбанку?

Іпотека в справжній період часу вважається особливо поширеним методом отримання свого будинку. Безпосередньо з цієї причини власники квартир, які прагнуть продати власність, все рідше шукають покупців, готових моментально ж внести всю необхідну суму, але значно більше чують пропозиції реалізувати продаж житлоплощі за іпотечним кредитом Ощадбанку або іншого банку.

Короткий зміст:

Порівнюючи зі звичайною реалізацією продажу за гроші, операції із заставним кредитом відрізняються потребою збору великої кількості паперів. Позитивний момент для учасників угоди, полягає в тому, що небезпека ув`язнення її дорівнює майже до нуля, оскільки також як і житло, так і всі документи на неї проходять всі випробування, тому що в легітимності виконання операції є зацікавленим банк-посередник.

Відео: Як купити квартиру в іпотеку / Квартира СПб купити / Купівля квартири

Одна проблема, яка в силах відбутися в ході продажу, - це втрата ліцензії банковим установою. Але подібне можна зустріти надзвичайно рідко.

Продаж квартири за допомогою іпотеки від Ощадбанку розглядається так:

  • між клієнтом і торговцем оформляється легітимно-оформлена згода, (обговорюються всі без винятку складові операції);
  • оформляється підготовчий контракт з купівлі і продажу, клієнт вносить передоплату;
  • споживачеві від торговця переходять всі без винятку потрібні папери на нерухоме майно. До їх списку входять: доказ про право володіти майном, копії паспортів або документів про народження власників житлоплощі, тех. що засвідчує особу документ, документ з БТІ, звіт з будинкової книги та фотокопія зовнішнього рахунку;
  • банком ведеться контроль паперів та предмета нерухомого майна, оформляється звіт про оцінку її, в результаті чого фінансове заклад видає схвалення або відмову на операцію;
  • готується головний контракт купівлі-продажу;
  • фіксується угода;
  • на рахунок торговця нараховуються кошти за житлоплощу (частіше в цілому вони переходять з допомогою банківської комірки, що є більш комфортним і безпечним методом), а споживачеві видається свідоцтво.
чтиво:Субсидія молодій сім`ї на покупку житла 2016.

Якщо квартира у військовій іпотеці

Щоб зробити приготування до всіх факторів продажу, торговцям будинку потрібно розуміти аспекти того, як діє договір про купівлю та продажу і як здійснюється продаж. Про це можна прочитати тут:

  • Купуючи доказ про реєструванні в НІС, військовий підписує контракт з агентством нерухомої власності або самостійно знаходить житлоплощу, що відповідає всім вимогам банку.
  • Відшукавши житло, військовий і ріелтор зустрічаються з торговцем нерухомої власності. На зустрічі торговець, клієнт і службовець агентства нерухомої власності обговорюють і намагаються погоджувати всі без винятку вимоги майбутньої операції.
  • Надалі, вони оформляють і підписують підготовчий контракт, в якому прописуються всі розглянуті вимоги і домовленості.
  • Далі торговець дає копії паперів на будинок з метою подальшої передачі в банк-посередник. Комплект паперів відповідає звичайним умовам до документів, які потрібні для загальнодержавного реєстрування. Але іноді банк-посередник має право зажадати і багато допоміжні документи.
  • Наступним кроком вважається вибір компанії по кредитах з кількості акредитованих банкових організацій, які працюють з іпотекою для військових. Підібравши економічне установа, член НІС подає звернення на придбання заставної позики в банк-посередник, а крім того дає цілий комплект паперів, необхідних для розгляду цього положення. Уже після перевірочних робіт і розгляду паперів, організація по кредитах дає незгоду або згоду на видачу заставної позики. Рішення виносять в період з 1-го до 3-х діб. Уже після згоди банком вибору позичальника, він показує результат в цьому ж економічної організації. На цей результат будуть перекинуті кошти з накопичувального рахунку військового на оплату початкового внеску продавцю.

Уже після загальнодержавного реєстрування процедури, дані валютні ресурси будуть спрямовані торговцю нерухомої власності. І тоді клієнт отримує все, що йому необхідно.

чтиво:Як зареєструвати договір участі в пайовому будівництві по 214-ФЗ?

Що повинен зробити торговець?

З боку торговця необхідно в певний день і час забезпечити житлоплощу оцінювачу для огляду. Весь процес отримання оціночної характеристика будинку захоплює період від одних аж до трьох діб.

Відео: Як продати квартиру

Якщо нерухоме майно відповідає умовам банкової організації, то між ним і військовим полягає контракт на отримання кредитних грошей, а крім того угоду про цільове квартирному позику для вилучення грошових коштів, зібраних на рахунку на ім`я співучасника НІС, які пізніше переходять торговцю в якості початкового внеску.

Далі укладається контракт зі страхування з належною системою, а всі витрати за її обслуговування падають на плечі співучасника НІС. Оформивши необхідні договори, папери, що підтверджують цей факт, переходять на перевірочну роботу щодо дотримання законів і на розпис в "Росвоен іпотеку". Відповідно до розпорядку, на цю операцію відводять 7 діб.

Уже після того, як угоди ЦЖЗ "Росвоен іпотекою" підписані, на рахунок позичальника можуть перерахувати кошти для оплати торговцю житлоплощі початкового внеску. Власник нерухомості і військовий підписують контракт про купівлю та продажу житла, конкретно прописуючи розпорядок розрахунків в ньому. Далі надають дану домовленість в Федеральну службу загальнодержавного реєстрування операції. Це займає ще 5-7 доби.

Уже після реєстрації прав майна співучасника НІС на куповану житлоплощу, в цей же період цей акт може надаватися банку-посереднику. Уже після на розрахунок торговця переходять гроші з нерухомості. Торговець бере кошти, знімається з обліку реєстрації і дає споживачеві ключ від його квартири в день, який прописувався в контракті. Операцію вважають закритою.

Якщо провести елементарні розрахунки, підходимо до висновку, що термін ув`язнення операції з етапу основної зустрічі зі споживачем аж до рішення угоди купівлі-продажу та його загальнодержавної реєстрації захоплює приблизно місяць.

чтиво:Як побороти самотність? Будь одна, але не самотня

Як продати квартиру в іпотеку менше 3 років?

Власник може скористатися квартирою незалежно від того скільки по часу ця квартира знаходиться у нього в майні. Але, так як квартира в заставі у банку (іпотека), в такому випадку, перед тим як продати її, потрібно отримати схвалення банку.

Так само при продажу потрібно враховувати, що в разі якщо продаєте квартиру за суму дорожче ніж її отримали, то потрібно сплатити держмито в обсязі 13%.

Якщо в іпотеку ВТБ24?

Як продати житлоплощу, яка опинилася в іпотеці? На це питання може відповісти банк-посередник ВТБ24. ВТБ24 швидко знаходить для себе клієнтів. При цьому новим клієнтам ВТБ24 пропонує по іпотеці. Але, візьміть до уваги, що ВТБ24, як і будь-якій іншій банк-посередник, експонує вартість на житлоплощу не нижче суми боргу.

Відео: Чи можна продати іпотечну квартиру? Як продати іпотечну квартиру?

Головне достоїнство ВТБ24 - невисока процентна сума - 20%.

Відео: Продаж квартири "під іпотекою"

Отже, на питання про те, чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, відповіли. З`ясували, що це не так складно зробити, як може здатися. Якщо щось не виходить, завжди можна звернутися в банк до фахівців або задати онлайн-питання на сайті у банку.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
» » Як продати квартиру в іпотеку ощадбанку?