Публічна кадастрова палата

Автор: Тимур Єгоров

Публічна кадастрова палата Споконвіку земля вважалася найістотнішим багатством держави. Облік земельних ресурсів, їх достовірний опис покладалися особливим землевпорядним відомствам. Вони збирали інформацію про земельні угіддя, проводили їх межування, відповідали за їх розумне використання. Так було закладено базис для кадастру нерухомості.

Особливості кадастрового обліку

Сьогодні органом обліку нерухомості є уповноважена державою установа - Публічна кадастрова палата. Її призначення - занесення до державного кадастр нерухомості (ГКН) точних даних про всіх ділянках землі, а також об`єктах завершеного і незавершеного будівництва.

У кадастрі, що включає більше 30 відомостей, можна виділити 3 основні частини:

реєстр об`єктів нерухомості (впорядковані записи про їх освіту, повному або частковому зміні, припинення існування);
кадастрові справи (документація, що стала підставою для кадастрових відомостей);
кадастрові карти (креслення, які відтворюють враховані об`єкти нерухомості).

Основні напрямки діяльності кадастрової палати:

Виробництво кадастрового обліку:

постановка на облік і зняття з нього об`єктів нерухомості;
створення кадастрових справ і їх зберігання;
ведення кадастрових карт.

Видача на вимогу даних з ГКН:

кадастрового плану;
кадастрової виписки;
кадастрового паспорта;
копії документів - підстав для занесення даних в ГКН.
довідки про вартість майна.

Взаємодія громадян з кадастрової палатою

Запит даних з ГКН можна здійснити різними способами:

за допомогою особистого звернення в кадастрову палату;
шляхом поштового відправлення;
шляхом використання технічних засобів комунікації.

Коли звертатися громадянам в кадастрову палату? Це необхідно в багатьох випадках:

для первинної постановки нерухомої власності на облік;
для обліку змін нерухомого об`єкта або його частин;
для реєстрації адреси власника об`єкта;
для зняття з обліку об`єкта;
при проведенні межових або геодезичних робіт;
при здійснення різних операцій з нерухомістю;
при необхідності в корекції кадастрових неточностей.

Терміни та вартість кадастрових послуг

Постановка нерухомості на облік, а також облік змін в ній проводиться безкоштовно протягом 20 діб. Реєстрація адреси власника нерухомості, а також облік виникли змін в об`єкті нерухомості здійснюється всього за 3 дні.

За отримання кадастрових відомостей введена держмито:

5 днів потрібно чекати кадастровий паспорт, кожен екземпляр якого коштує 200 рублів;
за 5 днів готується кадастрова виписка - 400 рублів за екземпляр;

Безкоштовно в продовження 10 діб здійснюється видача кадастрових документів - виписки або паспорта, - для привнесення в ГКН нових або уточнених даних.

Кадастрова палата надає також платні послуги (в розмірі 1500 рублів) по виїзду на будинок до громадян-заявників:

щоб забрати необхідні вихідні документи;
щоб привезти додому вже готові документи.

Навіщо реєструвати право на нерухомість?

Без реєстрації прав на нерухомість внесені в ГКН дані про неї мають обмежений у часі характер. До втрати свою короткостроковість вони не вважаються кадастровими даними і можуть використовуватися лише для таких цілей:

для реєстрації правообладанія;
для здійснення кадастрових робіт.

Через п`ять років, що минули з моменту постановки на облік об`єкта нерухомої власності, якщо держреєстрація права не була проведена, такі дані анулюються, після чого їх видаляють з ГКН. Щоб уникнути повторної процедури обліку нерухомості, краще своєчасно подбати про оформлення прав.

В даному контексті варто згадати про часто згадується в пресі "дачної амністії". Йдеться про оптимизированном (полегшеному і прискореному) порядку реєстрації прав ділянки землі. Період дії цього порядку - до березня 2018 року. Вклалися в цей термін землекористувачі захистять себе від підвищеного оподаткування.

висновки

Головною метою постановки на кадастровий облік нерухомого добра є оформлення правообладанія ім. Громадянам така процедура надає можливість розпоряджатися своїм майном: користуватися ним, змінювати його, закладати, продавати, дарувати. Без кадастрових документів такі дії не можна зробити.

Вигідна дана процедура і державі: вона дозволяє йому здійснювати оподаткування нерухомого майна. Словом, облік об`єктів нерухомої власності вигідний усім: і державі, і громадянам.