Реєстрація садового будинку: як це робиться
Реєстрація будинки на садовій ділянці - це юридична процедура, яка допоможе вам стати повноцінним власником своєї нерухомості, а значить, ви зможете продавати, дарувати, страхувати і виробляти інші маніпуляції з нею.
Однак далеко не всі знають, як це робиться, а багато хто просто бояться зв`язуватися з нашим "рідним" чиновником. Ми розповімо, як зареєструвати житловий будинок на садовій ділянці правильно.
Зареєструвати будинок на садовій ділянці - потрібна ініціатива.
Реєстрація заміської нерухомості
Хороші новини, або дачна амністія
Реєстрація садових будиночків тепер стала простіше.
Ті, хто цікавився питанням, чули про якийсь нововведення з дивною назвою "амністія". Тюремний відтінок цього слова, мабуть, налякав наших громадян, і мережа наповнилася масою питань і обговорень. Якщо бути чесними до кінця, треба сказати, що нічого нового не зробили, а продовжили старий спрощений порядок реєстрації об`єктів.
Насправді уряд країни вирішив "оживити" ринок нерухомості і приватного будівництва, скасувавши на деякий час обов`язкову з 1 березня 2015 року процедуру введення об`єкта в експлуатацію, яка стане знову обов`язкової після першого березня 2018 року. Саме тому закон, а точніше поправка до нього носить таке найменування.
Федеральний закон №703164-6 "Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації" після прийняття Держдумою в усіх трьох читаннях 28 лютого поточного року підписано Президентом Російської Федерації Володимиром Володимировичем Путіним і з 1 березня цього ж року вступив в силу.
Текст документа для ознайомлення.
Але що це дає простому обивателю? Якщо коротко - це спрощений порядок реєстрації різних об`єктів і земельних ділянок.
Якщо докладніше, то передбачається, що новий закон дасть людям можливість гарантовано отримати реєстрацію на житлові будинки, господарські будівлі, дачні літні кухні, гаражі, сараї та інші об`єкти нерухомої власності на підставі тільки лише однієї обставини - права власності на земельну ділянку.
Реєстрація житлового будинку на садовій ділянці проводиться на підставі права власності на цю ділянку.
Причому дане право поширюється не тільки на земельні ділянки, призначені для житлового будівництва, а й на інші види:
- ділянки для ведення особистого підсобного господарства ;
- землі сільгосппризначення ;
- або на присадибні ділянки в межах населених пунктів .
Важливо!
Таким чином, ми бачимо, що тепер не потрібно отримувати дозвіл на введення в експлуатацію об`єктів або дозвіл на їх будівництво в органах місцевого самоврядування, а досить лише пред`явити документ, що підтверджує ваше право на володіння землею.
коментар чиновника
Звернемося до експерта
Коли стало ясно, що нічого не ясно, заступник начальника відділу реєстрації прав по двом районам міста Новосибірська Наталія Наумівна Іщенко погодилася відповісти на масу запитань по дачної амністії, серед яких було поставлено і питання по нашій темі: "Як зареєструвати садову нерухомість?".
Якщо говорити коротко і по суті, то основна зміна полягає в тому, що спрощений варіант реєстрації став проходити по декларативною системі, тобто вам достатньо заповнити декларацію на право власності і надати певний пакет документів.
Повноцінна власність можлива лише при повноцінному юридичному супроводі.
Згідно з Наказом Міністерства Економічного Розвитку РФ № 447 від 3 листопада 2009 року затверджено єдину форму декларації про об`єкт нерухомості. Заповнювати цей документ слід власноруч або через нотаріально підтверджене довірена особа, реквізити якого обов`язково вносяться в документ. (Див. Також статтю Будівлі на дачній ділянці: особливості.)
Декларація на реєстрацію садового будинку виглядає так.
Важливо!
Інструкція вимагає заповнення декларації в двох примірниках.
Сплата мита за декларацією проводиться одноразово в розмірі 200 або 100 рублів залежно від призначення земельної ділянки.
Звертатися з ініціативою заповнення такого документа слід в Росреестр за місцем проживання.
Зауваження щодо заповнення декларації
Ціна питання - пару сотень рублів, а результат - будинок у власність.
Отже, як ми вже зрозуміли, основним реєстраційним інструментом є заповнена за всіма правилами декларація. Якщо ви знайомі з принципом роботи російських (та й не тільки російських) чиновників, то знаєте, що заповнення бланків - це окрема болюча тема, тому що одна неточність або помилка перекреслюють весь бланк.
Користуйтеся спрощенням, поки воно в силі.
Тому ми вирішили заздалегідь підготувати вас до цієї процедури і дати деякі поради, точніше зробити ряд зауважень з приводу заповнення бланка:
- Бланк декларації краще заповнювати своїми руками, інший варіант можливий хіба що з поважної причини;
- Заповнюється папір в двох примірниках. Само собою, відомості в них повинні повністю збігатися;
- Не варто вигадувати відповіді і поспішати, якщо що-небудь неясно - краще перепитати. Діяти слід за принципом впевненого мінімуму, тобто всі пункти, які викликають сумніви або питання, краще залишити порожніми і дозаповнити за допомогою інспектора або людини, що розбирається в питанні;
- У документі краще вказувати правдиві дані. За спрощеним порядком декларація носить також і технічне призначення, так як замінює собою кадастровий (технічний) паспорт на нерухомість, і навмисне перекручування фактів може спричинити неприємні наслідки або санкції;
- Важливо не помилитися і правильно вказати вид нерухомості, "хата", "літня кухня" і т.д. При цьому господарські та побутові споруди відносять до графи "інша будівля" із зазначенням його найменування, наприклад, "сауна". Якщо ви декларуєте допоміжну споруду, яка не є капітальною будівлею, то такий об`єкт відносять до графи "спорудження" і, знову-таки, вказують його найменування, наприклад, "курник";
- У графу "призначення об`єкта" слід вписати житлової або нежитловий будинок ви реєструєте. Як правило, до житлових будинків повноцінно можуть ставитися тільки ті будови на дачній ділянці, в яких можливо цілорічне проживання;
- Слід мати на увазі, що при призначенні об`єкту статусу житлового будинку згодом ускладнитися процедура купівлі-продажу цього об`єкта, в силу того, що така угода вже буде підкорятися іншому закону і вимагати окремої реєстрації із сплатою держмита;
- Незважаючи на те, що сьогоднішнє законодавство значно спрощено, і від вас не вимагається надання кадастрового паспорта на земельну ділянку, в бланку декларації є обов`язкова до заповнення графа "кадастровий номер земельної ділянки ...". Тому паспорт (або його номер, записаний на папірці) все ж краще взяти з собою;
- Важливою графою є пункт, який вимагає технічний опис об`єкта. Тут слід надавати максимально точні і правдиві дані, щоб уникнути непорозумінь, ексцесів чи штрафних санкцій в майбутньому;
- Можливий варіант спільної власності на який реєструється об`єкт. У цьому випадку обов`язково заповнюється графа "відомості про спільну власність ...". Більш того, кожен власник в цьому випадку заповнює окрему папір;
- Нагадуємо, що з моменту вступу в силу права власності на будинок чи іншу нерухомість відповідно до закону РФ вона буде обкладатися податком.
Відео: "Дачна амністія": Реєстрація прав на садовий будинок
Грамотний покупець не погодиться платити за незареєстрований об`єкт.
Важливо!
Форма декларації затверджена наказом міністерства, і оскаржувати її положення з конкретним чиновником немає ніякого сенсу, навіть якщо пункти здаються вам безглуздими або неповноцінними.
Список необхідних документів
На фото - жартівлива інтерпретація, в реальному житті їх набагато менше.
Як ми писали вище, декларація повинна супроводжуватися деяким пакетом документів.
Документи для реєстрації садового будиночка складають невеликий пакет, який ми для вас перерахуємо:
- Документ, який встановлює ваше право на володіння даною земельною ділянкою, тобто тим, на якому будується або побудований будинок. Це може бути Свідоцтво про право власності, Постанова про надання, договір оренди, Державний акт про право власності, документи про право на спадщину, дарчі і т.д .;
- Заповнена вами власноруч декларація у двох примірниках. Про всі нюанси заповнення цього документа ми розповіли в попередніх пунктах;
- Квитанцію, що свідчить про сплату державного мита. Для земель, призначення яких визначається як "садівництво" або "дачне господарство" розмір такого мита складе 200 рублів, а для земель сільськогосподарського призначення сума дорівнює 100 рублям;
- Паспорт громадянина Російської Федерації, оригінал і копія. Якщо реєстрація проводиться за допомогою поручителя, знадобиться документ, що підтверджує його повноваження і його власний паспорт з копією.
Основний документ для реєстрації в спрощеному порядку або за амністією.
Важливо!
На відміну від загального порядку реєстрації, дачна амністія не вимагає надання технічного (кадастрового) паспорта на збудований на ділянці об`єкт.
Як бачимо, список документів дійсно невеликий, якщо не сказати мінімальний. Це значно спрощує процедуру в цілому, так як вам не доведеться звертатися в безліч інстанцій за довідками чи виписками, всі перераховані паперу, як правило, знаходяться на руках.
А чи потрібно це мені?
Чи потрібно реєструвати садовий будиночок - ось в чому питання.
З моменту внесення поправки про дачної амністії серед садівників і дачників розгорілася суперечка, якщо не сказати священна війна на тему "треба чи не треба". Одні стверджують, що звичайно краще реєструвати, інші наводять аргументи проти, треті вистоюють конспірологічні теорії про викачування податків з населення.
Здавалося б, дійсно, чи потрібно реєструвати будинок на садовій ділянці, якщо і без цього він уже там давно стоїть і простоїть ще сто років? Але не варто забувати про те, що ніщо не вічне під Місяцем, і ваші нащадки можуть захотіти продати дачу разом з будинком і усіма будівлями, а без документів це буде проблематично.
Реєстрація дає можливість виробляти угоди з нерухомістю.
Відео: Оформлення нерухомості по "дачної амністії"
Жодна розсудлива покупець не стане платити за будинок, якого за документами не існує. Звичайно, якщо земля належить вам, то і все, що на ній знаходиться - ваше, але все ж порядок є порядок.
Знову-таки, ви не зможете навіть передати вашу нерухомість у спадок повноцінним чином, так як де-юре передана буде тільки земля. За фактом будинок залишиться на своєму місці, але юридично власників у нього не буде, та й самого будинку теж.
Чим дорожче і капітальний будинок, тим більше він потребує в належному оформленні.
Важливо!
Без документів ускладнюються питання страхування нерухомості, а в разі претензії держави на знесення з яких-небудь причин (будівництво магістралей, перепризначення земель, розширення міст і т.д.) ви не зможете претендувати на компенсацію.
Без документів ваш будинок стане "невидимкою" в очах чиновника.
Тому наше резюме таке: реєструвати нерухомість однозначно треба, так вже влаштована наша система відносин між державою та її громадянином. Чиновники не вірять не лише словами, а й очам, і якщо за документами будинку немає, то його і насправді немає, навіть якщо він має 100 поверхів і в ньому живе все село.
Відео: Реєстрація в будинках побудованих на садових ділянках
висновок
Зареєструвати садовий будинок можна за спрощеною процедурою або "дачної амністії", Що значно легше і дешевше, ніж це було раніше. Основний документ, який вам знадобиться - це будь-яке свідчення про право власності на землю. У відео в цій статті можна ознайомитися з коментарями та думками експертів з цього питання.
