Які необхідно зібрати документи для приватизації садової ділянки
Сучасні мешканці мегаполісів все частіше віддають свої переваги життя на заміській території. Закінчивши будівництво власного заміського будинку, кожен господар починає прагнути скористатися існуючим правом отримання земельної ділянки у власність. Зазвичай таку ділянку раніше був державним і необхідно вирішити питання приватизації землі на території, якій розташовується побудоване житло.
Реалізація подібних дій гарантує, що власник зможе на власний розсуд розпоряджатися землею. А це значить, зможе не тільки жити на ній, а й подарувати її, продати або заповідати. Процес приватизації має низку особливостей, про які обов`язково потрібно знати заздалегідь. У даній статті ми постараємося докладно викласти, який порядок і документи приватизації садової ділянки необхідні перерахувати.
оформлення власності
процедура приватизації
Реалізація права на власність просто необхідна для продажу, дарування або заповіту
Відео: Приватизація дачних земельних ділянок
Згідно із законодавством, чинним на території Російської Федерації, для громадян передбачаються два типи процедур приватизації:
- платна;
- Безкоштовна.
Зверніть увагу!
Реалізувати на практиці власне право на отримання землі у власність можна в тому випадку, якщо вона була отримана в спадок і передбачається її постійне використання зі зведенням на території житлової споруди.
Безкоштовна приватизація
До умов абсолютно безкоштовною процедури приватизації можна віднести наступні витяги з нормативних актів:
- Не передбачена оплата в тій ситуації, якщо приватною власністю власника вже є нерухомість, зведена до жовтня місяці 2001 року . Саме в цей час вступив в силу Земельний Кодекс РФ, що означає, що раніше власник просто не міг приватизувати свою землю;
Зверніть увагу!
Подібні умови поширюються як на земельні території, отримані в спадщину або в дарунок, так і на землю, отриману в результаті операції купівлі-продажу.
- Якщо ділянка була орендований раніше вступу в силу Земельного кодексу . Дана умова поширюється на ті землі, які орендувалися для того, щоб звести на них житлові споруди;
- Якщо нерухомий об`єкт на території земельної ділянки знаходиться у власності власника, а сама земля оформлена як володіння, довічно-успадковане ;
- Бувають ситуації, коли земля дається не одному власнику, а групі осіб для зведення на ній об`єкта цивільного кооперативного будівництва або створення садового господарства . Умови приватизації і права даної категорії осіб регулюються ФЗ - 93 (30.06.2006).
Зверніть увагу!
Отримання права приватної власності в даній ситуації проводиться в спрощеному режимі.
Власником може стати одна людина або група осіб
платна приватизація
Інструкція по платній приватизації актуальна для тих власників, які стали володарями земельних ділянок вже після 2001 року. Ціна приватизації в даному випадку буде прямо залежати від мінімального рівня ставки податку на землю. Для кожної категорії земель дана сума буде індивідуальною.
Відео: Як приватизувати земельну ділянку
Коли власник звертається до відповідної інстанції з заявою про бажання приватизувати об`єкт, проводиться індивідуальний розрахунок вартості викупу за дану територію.
заборона приватизації
Закон про приватизацію 3 пункт статті 28 чітко регламентує можливість отримання земель у власність. Дане законодавство суворо і надійно захищає цивільні права на приватизацію. Однак існує ряд випадків, коли заявник може отримати відмову.
Ви не зможете оформити наявний земельну ділянку, як приватну власність лише у випадках:
- Не можна ні за яких умов отримати право власності, з огляду на різні обставини, в результаті яких землі вилучаються з державного обороту.
Зверніть увагу!
Прикладом таких ділянок можуть стати заповідні території, землі стратегічного призначення, які знаходяться у власності у федеральній охоронної служби.
Також під цю категорію земель потрапляють ті, які розташовуються недалеко від атомного виробництва, військових поховань, а також ті, які представляють історичну та археологічну важливість;
Відео: Приватизація земельної ділянки
- До земель, які неможливо оформити, як власність, належать і ті, на які законодавчо не передбачена можливість передачі в приватні володіння;
- У тому випадку, якщо законодавчим органом на дану територію була накладена заборона на приватизацію;
- Права приватної власності не поширюються також на ті ділянки, які передбачені для потреб держави;
- Якщо територія охороняється статтею №27 Земельного Кодексу РФ, 5-ими її пунктом. Це земля, що відноситься до водних і лісових фондам, під охороною на законодавчому рівні або на ній знаходяться історично важливі культурні об`єкти, адміністративні території.
умови приватизації
алгоритм дій
Процедура оформлення має свій власний порядком. Головне і основне умова даного процесу - це необхідність зібрати всі документи для оформлення у власність садової ділянки або іншої території.
Далі необхідно звернутися до органу Федеральної реєстраційної служби, яка як раз і займається вирішенням подібних питань. Якщо ви принесли всі необхідні папери, то питання буде переданий спеціальній комісії, яка його розгляне і винесе відповідне рішення. На розгляд питання виділяється термін в 14 днів.
Найважливіший документ в даній процедурі - це кадастрова карта території. Це проект, який вказує межі ділянки і виготовляється в спеціалізованому кадастровому органі. Своїми руками ви зможете помацати даний документ вже через 1 місяць після подачі запиту.
Зверніть увагу!
Якщо даний документ буде відсутній, то представники місцевої влади, які будуть займатися питаннями управління майном, самостійно направляють запит, який дозволить виготовити даний документ.
Після того як офіційно будуть визначені межі, комісія зможе винести остаточне рішення. Якщо заявник отримує позитивний вердикт комісії, йому необхідно сплатити роботи, пов`язані з межування території.
Фінішним або завершальним етапом даної процедури стане укладення договору, згідно з яким земельні володіння будуть передані власнику безкоштовно або в результаті покупки.
Зверніть увагу!
У разі відмови в проханні власник може через суд оскаржити рішення комісії і відстоювати свої права на власність.
Рішення суду буде прямо залежати від обставин вашої справи.
Пакет документів
Повний пакет документів - запорука позитивної відповіді комісії
Завжди пам`ятайте про те, що головна умова отримання позитивної відповіді комісії - це подача повного пакету документів.
Тепер давайте розберемося, які документи потрібні для приватизації садової ділянки? Перший документ, який повинен бути оформлений - це заява, в тексті якого заявник звертається з проханням про реалізацію його прав на власність.
В даному проханні необхідно вказати:
- Дані паспорта громадянина РФ;
- Розміри території;
- Призначення (необхідно вказати в яких цілях в подальшому земля буде використовуватися);
Крім цієї заяви необхідно надати наступні папери і документи:
- Копія паспорта громадянина РФ;
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує права на землю заявника;
- Кадастровий проект з чітким зазначенням меж;
кадастровий план
- Документ, який свідчить про права на власність об`єкта нерухомого майна, що знаходиться на території ділянки.
Якщо приватизація відбувається на платних умовах, то до переліку документів слід додати:
- Документ із зазначенням ринкової вартості 1 гектара землі на даній території. Отримати такий документ можна в земельному комітеті вашого району;
- Довідка із зазначенням загальної площі ділянки;
- Оціночна вартість - папір, що отримується в службі БТІ;
- Технічний паспорт нерухомості і всіх господарських будівель, якщо такі є.
Документи для продажу
Якщо ви ставите питанням про те, як продати садову ділянку - документи для даної процедури теж специфічні. Однак то повинні знати в першу чергу, це те, що продати можна тільки ту землю, яка вже знаходиться у власності і має кадастровим номером.
Документи необхідні для продажу садової ділянки:
- Паспорт продавця;
- Документ, який встановлює права власності;
- Свідоцтво про реєстрацію власності;
- Кадастровий паспорт території;
- Договір купівлі-продажу;
- Згода чоловіка (дружини) в тому випадку, якщо ділянка була придбана людиною, яка перебуває у шлюбі.
Пакету, який складають перераховані документи для продажу садової ділянки, буде цілком достатньо для виробництва даної операції передачі власності.
оформлення дарування
Для того щоб зареєструвати угоду дарування необхідно буде зібрати такі документи на дарчу на садову ділянку:
- Бланк-заяву, видане співробітником Реєстру від обох сторін;
- Папери, що підтверджують права на власність дарувальника. В якості такого роду документів можуть виступати: свідоцтво про спадщину, договір купівлі або дарування, постанову;
- Кадастровий паспорт і номер;
- Довідки про розташування нерухомих будівель на дачній або садовій участках-
- Технічні паспорти будівель, якщо такі є;
На фото - технічний паспорт будівлі
- Паспорти обох сторін;
- Квитанція про оплату державного мита;
- Довідка про відсутність заборгованостей по земельному податку. (Див. Також статтю Дачний котедж: особливості.)
Зверніть увагу!
Якщо з яких-небудь причин дарувальник не може особисто бути присутнім при оформленні договору дарування, то йому необхідно буде заздалегідь оформити довіреність у нотаріуса на того, хто буде присутній в Реєстрі та представляти його інтереси.
заміські володіння
Процес приватизації землі може бути досить тривалим і вимагатиме від вас сил і фінансових витрат. Але найважливіше в даному процесі - це правильне оформлення і збір повного пакету документів. Головне розуміти, що дана процедура - просто необхідна, якщо ви хочете в повній мірі розпоряджатися власною землею.
А відео в цій статті стане ще більш докладним посібником реалізації права власності.
