Що потрібно для приватизації квартири
Приватизація - це тип угоди, яка відбувається на первинному ринку нерухомості. Дана угода характеризується переходом житла в приватну власність. Без приватизації людина, що проживає в квартирі, не має права здійснювати з нею ніяких операцій. Щоб приватизувати квартиру, потрібно знати список документів, які потрібні для оформлення приватизації.
Практика показує, що процес переведення житла у власність на підставі безоплатної приватизації займає близько 3-х місяців.
З них більше половини часу піде на розгляд поданої заяви. Тобто якщо ви представили всі необхідні документи для приватизації, їх перевірка може зайняти 2 місяці, і після закінчення цього терміну вам буде запропоновано підписати договір.
Повноправним власником квартири людина зможе стати лише після того, як буде закінчена процедура державної реєстрації. На це може піти максимум 1 місяць. Варто зазначити, що документи для приватизації квартир можуть збиратися спеціальними агентствами за окрему плату.
Хто може приватизувати квартиру
Право перевести квартиру у власність має той, хто на даний момент в ній проживає на підставі договору найму, тобто наймач і його члени сім`ї. Якщо квартира була надана людині з договором безоплатного користування, то вона не підлягає приватизації. На житлоплощу не можуть претендувати особи, які проживають в квартирі тимчасово, незалежно від спорідненості з наймачем. Але при цьому потрібно збирати всі документи для приватизації квартири.
Якщо потрібно з яких-небудь причин, щоб право на власність з`явилося у родича, який не живе з наймачем, його потрібно буде прописати в квартиру. Для цього знадобиться письмова згода всіх, хто прописаний в квартирі, і такий же пакет документів. Відповідно, житло буде приватизуватися в рівних частках для всіх, хто буде прописаний в договорі.
Можливий і відмова від права приватизації. Оформлення даної процедури повинно відбуватися в письмовому вигляді, і сам документ засвідчується нотаріусом. Потрібно пам`ятати, що відмова має бути безадресним, тобто неможливо передати право на частку іншій людині.
Що ж стосується осіб, які тимчасово відсутні в квартирі, їх права не можна обмежувати. Навіть якщо під час підписання договору вони відсутні (наприклад, вони служать в армії, перебувають за кордоном, відбувають термін в місцях позбавлення волі та ін.), Їх частка буде за ними закріплена. При цьому термін тимчасової відсутності може бути абсолютно будь-яким, закон не має можливості позбавити людину права користування житлом на підставі лише того, що він протягом довгого часу не перебуває в квартирі. Щоб не виникало проблем, відсутньому людині необхідно буде заповнити "бронь" - заяву, яке оформлено відповідним чином.
Варто знати, що безкоштовне право на приватизацію діє лише один раз, але при цьому є і виключення. У цьому процесі можуть повторно брати участь ті, чиї права під час минулої угоди були порушені. Порушення прав повинно бути підтверджено рішенням суду. Розгляд може бути дуже складним, але подати позов і успішно виграти справу про порушення прав реально.
Що дає приватизація
Головна перевага приватизації в тому, що людина стає власником квартири. Це означає що:
- власник може подарувати й продати її, здати в оренду, обміняти, не питаючи дозволу;
- він може передати квартиру у спадок;
- власника не можна виселити з приватизованої житлоплощі, не надавши йому таку ж квартиру або не виплатити її вартість;
- власник сам може вписувати або, навпаки, виписувати будь-якої людини;
- власник може змінювати планування, яка, звичайно ж, узгоджується з муніципальними органами, але при цьому дана процедура займатиме мінімум часу;
- приватизовану квартиру можна використовувати як заставу при отриманні кредиту.
Поетапна приватизація квартири
Спочатку потрібно отримати довіреність, засвідчену нотаріусом, в якій буде написано, що родичі згодні на приватизацію. Маючи даний документ, людина зможе самостійно проходити всі етапи, представляючи інтереси людей, які проживають в квартирі. Житлоплощею може володіти навіть дитина, яка не досягла повноліття, але для цього потрібна згода всіх членів його сім`ї.
Після отримання довіреності потрібно зібрати документи, необхідні для приватизації квартири. Від всіх, хто проживає в квартирі, будуть потрібні свідоцтва про народження, паспорта, а також, якщо є, то і свідоцтва про шлюб і розлучення. Також необхідний договір соціального найму квартири, ордер, паспорт приміщення, дублікати квитанцій за останні 3 місяці, які зможуть підтвердити те, що житлово-комунальні послуги справно оплачуються. Потрібні будуть 2 довідки, перша - виписка з будинкової книги, а друга буде вказувати, що це житло раніше не було приватизовано.
У Бюро технічної інвентаризації людина, що займається приватизацією, повинен отримати поетапний план приміщення і його експлікацію. У документах в обов`язковому порядку повинні бути вказані всі наявні перепланування (якщо вони є), причому кожна повинна бути підтверджена пакетом необхідних документів. Потрібно враховувати і те, що існують документи, у яких досить обмежений термін дії.
В окремих випадках у вас можуть зажадати додаткові довідки, що стосуються зміни прізвища, імені або по батькові, а також довідки про зміну місця проживання, починаючи з 1991 року.
Зібрати пакет всіх необхідних документів цілком можна власними силами, однак це вимагає досить багато вільного часу, а в більшості випадків людина плутається і збір документів відбувається в неправильній послідовності.
Саме через велику кількість документів і плутанини в їх оформленні краще звернутися до фахівців, які за плату зможуть оформити всі необхідні папери. Юристи такі послуги надають ще з часу прийняття закону про можливість приватизації приватними особами. Професіонали не тільки добре знають, як з малими витратами часу зібрати всю необхідну документацію, а й можуть дати консультацію по спірних і складних питань. Звичайно ж, їхні послуги коштують грошей, але це дозволить зберегти ваші час і нерви.
Докладний список документів для приватизації
Щоб перевести у власність квартиру, потрібно зібрати такі документи:
- копії громадянських паспортів всіх людей, які прописані в житловому приміщенні;
- копії свідоцтва про народження осіб, прописаних в квартирі, що не досягли повноліття;
- копії свідоцтва про смерть громадян, раніше прописаних в квартирі;
- копії документів, що підтверджують зміну імені, прізвища, по батькові (якщо таке мало місце бути);
- копії документів, завірені нотаріусом, які підтверджують участь в приватизації;
- довідка, що раніше людина не брав участі в приватизації;
- довідка, що підтверджує реєстрацію (для громадян, які переїхали з іншої країни);
- документи на квартиру (Обмінний ордер, ордер, договір соціального найму, паспорт квартири, виписка з розпорядження);
- документ про перепланування (якщо вона проводилась);
- відмова, завірений нотаріусом від неповнолітніх членів сім`ї, що вони відмовляються від приватизації.
Зібравши всі необхідні документи, ви легко зможете приватизувати ваше майно.
