Як виселити орендаря
Відео: Як виселити незаконних квартирантів?
При будь-якій формі найму житлового або нежитлового приміщення - комерційної, соціальної, приватної - оформляється договір, який є двосторонньою угодою між власником і орендарем. Порядок дострокового розірвання і виселення орендарів повинен бути детально вказаний у оформленому документі. Якщо дані пункти відсутні, в силу вступає Цивільний кодекс РФ, який регулює відносини найму.
Вам знадобиться
- - письмове повідомлення;
- - добровільне угоду;
- - заяву в суд;
- - документи, що підтверджують факт порушення.
Інструкція
1
При приватному або комерційному наймі будь-яка зі сторін діючих відносин має право достроково розірвати їх, дотримуючись статтю № 610 ГК РФ. Відповідно до зазначеної статті, власник або орендар зобов`язаний за три місяці до припинення договору письмово повідомити іншу сторону про його дострокове розірвання, відправивши рекомендований лист з повідомленням і описом вкладення.
2
Якщо всі сторони згодні добровільно припинити відносини, попереднього попередження можна не робити. За обопільною згодою допустимо виселити орендарів, які не виплачуючи неустойку, що дорівнює сумі орендної плати за один місяць.
3
Власник може достроково виселити орендарів, не попереджаючи заздалегідь, якщо: - порушені умови будь-якого пункту договора-- несвоєчасно вноситься орендна плата або комунальні платежі-- неодноразово порушений громадський порядок, що зафіксовано протоколом органів правопорядка-- зіпсовано імущество-- приміщення використовується не за прямим назначенію-- приміщення здано в піднайом без попередження і згоди собственніка-- допущені інші порушення, який суд визнає достатньою підставою для дострокового виселення орендарів.
4
Всі розбіжності, які виникли між власником і орендарями вирішуються в судовому порядку. Для дострокового виселення орендарів зверніться до арбітражного суду з позовною заявою, прикладіть документальні підтвердження або скористайтеся показаннями свідків, щоб підтвердити зазначені порушення з боку орендарів.
5
На підставі постанови суду договір оренди можна анулювати достроково, а орендарів виселити в примусовому порядку.
6
Соціальний найм можна розірвати достроково тільки в судовому порядку, так як договір між адміністрацією і наймачами полягає безстроково.
Поділитися в соц мережах:
Схожі
