Поступка права вимоги за договором пайової участі

Відео по темі "Поступка права вимоги"

Зміст

Зміст:

Основні умови та підстави виникнення права вимоги

Право вимоги є наявність повноважень у однієї особи пред`явити вимогу щодо виконання якої-небудь дії іншою особою. На практиці це загальне визначення, як правило, конкретизується цілим рядом обставин. Так, в якості осіб, які є сторонами зазначених цивільно-правових відносинах, можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи, а характер вимог, які одна сторона має право пред`явити інший, безпосередньо залежить від умов угоди, укладеної між ними. Зазначена угода, наприклад, може мати на увазі виникнення у однієї сторони зобов`язання щодо передачі речі, предмета або цінності, здійснення якої-небудь роботи або надання послуги на користь іншої сторони. При цьому необхідно, щоб підстава виникнення такого права було зафіксовано документально: факт наявності права вимоги повинен бути підтверджений договором між сторонами, укладеним у письмовій формі. При цьому в зазначеному документі повинні бути зафіксовані всі істотні умови здійснення дій однієї зі сторін на користь іншої.

Переуступка.

Наявність такого договору є важливим елементом цивільно-правових відносин між сторонами в ситуації, що розглядається, оскільки саме письмова фіксація умов виконання зобов`язання є гарантією того, що обидві сторони, які підписали договір, однозначно інтерпретують прописані в ньому умови і згодні з їх виконанням. Крім того, наявність письмової угоди щодо зобов`язання може виявитися корисним в разі, якщо сторона, на яку воно покладено, ухиляється від його виконання. В цьому випадку постраждала сторона має повне право звернутися до судового органу з позовною заявою для захисту своїх законних прав та інтересів, надавши в якості їх обґрунтування зазначений письмовий договір, на підставі якого у нього виникло право вимоги по відношенню до відповідача.

Процедура переуступки права вимоги за цивільно-правовим договором

Договір поступки фінансових вимог відступлення права вимогиРазом з тим звернення до суду з наміром в примусовому порядку стягнути з неплатника грошову суму, річ або цінність або ініціювати виконання ним іншого свого зобов`язання не є єдиним способом отримання належного одержувачу майна або грошових коштів. Справа в тому, що чинне законодавство передбачає можливість переуступки права вимоги за договором. При цьому спектр обставин, які можуть спонукати кредитора до такого кроку, може бути найрізноманітнішим: наприклад, платник ухиляється від виконання своїх зобов`язань, і кредитор бажає перекласти труднощі, пов`язані зі стягненням з нього боргу, на іншу особу. Або ж кредитору терміново потрібні були гроші, і він не може чекати закінчення терміну, відведеного відповідно до умов договору позичальникові на виконання зобов`язання. У всіх цих і багатьох інших випадках він має право вдатися до механізму переуступки прав вимоги.

Відео по темі "Поступка права вимоги"

В рамках сформованої російської практики така процедура носить назву цесії. При цьому відповідно до латинським терміном, який дав їй назву, іменуються і сторони, які беруть участь в угоді. Фактично в їх число входять:

  • особа, яка має зобов`язання в зв`язку з наявністю первинного договору, тобто боржник;
  • особа, перед яким боржник має непогашені боргові зобов`язання, тобто цедент;
  • особа, якій передаються права на витребування зазначених зобов`язань, тобто цессионарий.

Умови здійснення передачі права вимоги від цедента до цессионарию

Передача права вимоги.

При цьому, відповідно до статті 382 Цивільного кодексу Російської Федерації, цедент може здійснити передачу своїх прав цессионарию без отримання згоди боржника на таку передачу. Однак зазначений розділ даного нормативно-правового акта передбачає, що в разі, якщо умова про отримання згоди боржника на цю процедуру передбачено умовами первинного договору, укладеного між ним та цедентом, ця умова підлягає обов`язковому виконанню. Якщо згода другої сторони не було отримано цедентом, боржник має право звернутися до судового органу з позовною заявою про визнання договору цесії, укладеного між цедентом і Цесіонарій, недійсним.

Якщо вимога про отримання згоди платника не є обов`язковим до виконання в конкретному випадку, стаття 382 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює, що він повинен бути поставлений до відома щодо факту переходу права вимоги до нього до іншої особи. Така вимога зазначеного розділу цього законодавчого акту обумовлено тим, що, якщо боржник не був повідомлений про передачу прав, він, відповідно до умов первісного договору, буде здійснювати виконання зобов`язань по відношенню до первісного кредитора. Наприклад, якщо його зобов`язання є сумою грошових коштів, взяту в якості позики, а погашення цього зобов`язання здійснюється шляхом щомісячного перерахування на банківський рахунок кредитора певної грошової суми, зрозуміло, що платник буде продовжувати вносити необхідні суми і після переуступки права вимоги, якщо він не було повідомлено про цей факт.

Платник.В цьому випадку пункт 3 статті 382 Цивільного кодексу Російської Федерації визначає, що боржник є сумлінним платником, і зазначені дії не можуть розглядатися як порушення ним умов договору. Таким чином, неотримання цессионарием грошових коштів, які залишаються несплаченими йому в результаті поступки права вимоги, буде його власним недоглядом. У цьому випадку йому буде необхідно врегулювати питання передачі належних йому коштів безпосередньо з цедентом.

Обсяг прав, які підлягають передачі, повністю визначається умовами первинного договору. Крім того, стаття 384 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює, що в разі, якщо зазначений договір передбачав застосування до боржника будь-яких штрафних санкцій, обумовлених його діями, наприклад пені за прострочення чергового платежу, право на отримання з нього грошових сум в якості зазначених санкцій переходить до цессионарию разом з основними правами за первісним договором.

Боргові зобов`язання, які можуть бути передані в рамках меанізма переуступки прав

Договір.Стаття 383 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює певні обмеження на характер зобов`язань, які можуть передаватися в рамках договору цесії. В цілому спектр зобов`язань, що підлягають використанню відповідно до умов цього механізму, досить широкий, проте зазначений розділ даного нормативно-правового акта передбачає певні винятки з цього правила. Так, даної передачі не підлягають права вимоги, які ставляться безпосередньо до кредитора як до конкретної особи. Зокрема, мова йде про зобов`язання, що виникли у боржника в зв`язку з заподіянням їм шкоди життю або здоров`ю кредитора, або про аліментних зобов`язаннях.

Відео по темі "IncomePoint.tv: договір пайової участі-поради нотаріуса"

Таким чином, відповідно до статті 383 Цивільного кодексу Російської Федерації всі інші зобов`язання, які боржник має перед кредитором, можуть бути передані останнім третій стороні із застосуванням механізму поступки права вимоги. У сучасній російській практиці одним з найбільш поширених випадків його застосування є відступлення права вимоги на отримання квартири в споруджуваному будинку.

Законодавча база переуступки права вимоги на житло в споруджуваному багатоквартирному будинку

Майно.

Зазвичай таке право є наслідком укладення відповідного договору між покупцем квартири і забудовником. У свою чергу, основним документом, що регулює характер і порядок їх взаємодії в цій сфері, є Федеральний закон № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року "Про участь у пайовому будівництво багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації". Зокрема, стаття 1 зазначеного нормативно-правового акту встановлює, що факт внесення грошових коштів в якості джерела фінансування будівництва будинку, в якому знаходиться що є предметів договору квартира, є підставою для формування у забудовника зобов`язання по передачі квартири в такому будинку покупцеві після закінчення його будівництва . Таке зобов`язання, в свою чергу, підлягає фіксації за допомогою укладення між сторонами так званого договору пайової участі. При цьому пункт 3 статті 4 зазначеного нормативно-правового акту вимагає державної реєстрації такого договору в відповідних органах.

Уже після того, як громадянин прийняв рішення купити квартиру в споруджуваному будинку і вніс грошові кошти в якості оплати за майбутнє надання йому житла, не виключено, що обставини, в яких він знаходиться, можуть істотно змінитися. Наприклад, йому можуть знадобитися кошти для задоволення термінових потреб, пов`язаних з лікуванням або іншими потребами. Іншою причиною, яка може спонукати його до цього, може виступити зміна житлових потреб: наприклад, у нього з`явилася додаткова грошова сума, яка дозволяє йому придбати квартиру більшої площі, або, навпаки, він вирішив придбати 2 невеликі квартири замість однієї.

Терміни організації процедури переуступки права вимоги

У зв`язку з цим замість того, щоб розривати первинний договір із забудовником, він може вдатися до механізму переуступки прав вимоги на профінансовану їм квартиру.

Відео по темі "Квартири від надійного забудовника. Федеральний Закон №214. Консультація юриста"

ТВимоги на профінансовану квартиру.акой спосіб набуває додаткове поширення завдяки тому, що в сучасній російській практиці існує досить певна залежність між вартістю житла, що будується і стадією будівництва, на якій воно знаходиться. Тому покупець, який зробив грошові кошти в якості фінансування будівництва багатоквартирного будинку на початковій стадії його будівництва, може скористатися цим фактом. Наприклад, навіть якщо він вирішив поступитися своїм правом після того, як з моменту внесення пройшло кілька місяців, а стадія готовності будинку за цей період зросла з 50% до 70%, у нього є реальний шанс отримати за відступлену квартиру компенсацію, яка перевищує суму грошових коштів , спочатку внесену ним за угодою, укладеною з забудовником.

Можливість переуступки прав вимоги в результаті угоди між сторонами передбачена статтею 11 Федерального закону № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року "Про участь у пайовому будівництво багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації". При цьому зазначений розділ даного нормативно-правового акта надає початкового набувачеві передати свої права не тільки в разі повної сплати ним грошової суми, передбаченої умовами договору, але і в разі наявності у нього непогашеного боргового зобов`язання, якщо таке зобов`язання разом з правами буде передано новому набувачеві. Крім того, пункт 2 зазначеної статті зазначає, що часовий період, протягом якого може бути здійснена операція з переуступки, обмежується терміном з моменту державної реєстрації

Відео по темі "Ризики покупки квартири з переуступки"

Державна реєстрація угоди про передачу права на квартиру, що будується

Угоду.

Здійснюючи таку передачу, покупець квартири, який в даному випадку фактично виступає в якості цедента, повинен брати до уваги деякі положення чинного законодавства, які вимагають певного порядку здійснення цієї передачі і накладають на нього певні обмеження. Зокрема, стаття 17 Федерального закону № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року "Про участь у пайовому будівництво багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" вимагає, щоб факт поступки права вимоги за договором пайової участі був зафіксований в органах державної реєстрації. Така вимога встановлюється чинним законодавством з тим, щоб забезпечити відповідність первинного договору пайової участі, який також необхідно реєструвати в органах юстиції, новим договором.

Крім того, оформляючи угоду про переуступку права вимоги, слід брати до уваги положення статті 382 Цивільного кодексу Російської Федерації, оскільки механізм поступки права вимоги на квартиру в споруджуваному будинку в цілому регулюється тими ж положеннями чинного законодавства, які відносяться до інших операціях з переуступки прав. Зазначений розділ цього нормативно-правового акта встановлює, що боржник, в якості якого в цій ситуації виступає забудовник, повинен бути в обов`язковому порядку проінформований про факт переходу прав від одного набувача до іншого. Крім того, пункт 2 зазначеної статті зазначає, що в разі, якщо відповідно до умов первісного договору сторона, яка передає свої права, зобов`язана отримати згоду боржника на таку передачу, це умова також підлягає обов`язковому виконанню. При цьому слід мати на увазі, що форма договору пайової участі, що укладається між забудовником і покупцем, досить часто включає така умова.

Роль забудовника в рамках процедури переоформлення прав за договором

Роль захисника.

Роль забудовника в процесі угоди з переуступки права вимоги на квартиру в споруджуваному будинку не вичерпується його інформуванням і в деяких випадках отриманням згоди на таку угоду. Зокрема, новому набувачеві, тобто цессионарию, необхідно враховувати, що відповідно до статті 11 Федерального закону № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року "Про участь у пайовому будівництво багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" відступлення права вимоги може бути здійснена і в тому випадку, якщо цедент в повному обсязі виконав свої фінансові зобов`язання перед забудовником в рамках укладеного між ними договору пайової участі. У цьому зв`язку цессионарию необхідно звернутися до забудовника, щоб отримати повну і вичерпну інформацію про те, в якому стані знаходяться фінансові зобов`язання в рамках договору, по якому передаються зобов`язання.

В результаті такого звернення може з`ясуватися, що початковий набувач не тільки не повністю оплатив грошову суму, передбачену умовами договору пайової участі, а й неодноразово допускав прострочення чергового платежу, в зв`язку з чим відносно нього у забудовника є фінансові претензії, засновані на умовах, прописаних в договорі. Наприклад, він може накласти на нього штраф за допущення зазначеної прострочення. Таким чином, в результаті переуступки прав за первісним договором пайової участі всі непогашені зобов`язання набувача, передає свої права цессионарию, переходять до останнього.

Для того щоб уникнути подібних неприємних інцидентів, пов`язаних з виникненням непередбачених витрат, особі, що набуває право вимоги щодо забудовника, слід уважно оцінити всі умови та обставини, що супроводжують укладення такої угоди. Особливо корисним в цій ситуації буде звернутися до фахівця в області оформлення документів, який зможе побачити всі сумнівні моменти, присутні в первісному договорі, а також запропонувати зміст договору про переуступку права вимоги на квартиру в споруджуваному будинку, в найбільшою мірою відповідає потребам нового набувача. В цьому випадку у відносинах з фактором будуть законні підстави для отримання належного йому житла після закінчення будівництва. Якщо ж ситуація розвиватиметься несприятливо і забудовник порушить свої зобов`язання, наприклад, пропустивши термін здачі об`єкта за договором, у вказаної особи будуть достатні легітимні підстави для звернення до суду з позовною заявою про захист своїх законних прав та інтересів.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
» » Поступка права вимоги за договором пайової участі