Якщо ви хочете купити ділянку якнайдешевше, то пропозиції посередників не для вас. За свої послуги вони беруть до десяти відсотків вартості ділянки, які, звичайно ж, включаються в його ціну. Оголошення посередників зазвичай публікуються в великих газетах і на сайтах ріелторських контор, а ось на інтернет-дошках оголошень можна знайти пропозиції від прямих власників.

При формуванні вартості враховується місце розташування ділянки та її віддаленість від міста. Якщо у вас є машина, для вас не буде принципової різниці, чи купити ділянку, розташований в двадцяти кілометрах від міста, або тридцять п`ять кілометрів. Однак при різниці в відстані всього десять-п`ятнадцять кілометрів, вартість ділянок може відрізнятися в два і більше разів.

Вартість ділянки також залежить від того, чи проведені на ньому електрика, вода і газ. Якщо ви не плануєте будувати на ділянці будинок для постійного проживання, то газ і електрику вам навряд чи знадобляться. А "порожній" ділянку ви зможете купити набагато дешевше.

Попит на земельні ділянки змінюється в залежності від пори року. Він виростає навесні, і знижується з приходом зими. Так як із зниженням попиту падає і ціна, то купувати ділянку краще ближче до зими: приблизно в листопаді-грудні.

Ще один фактор, який впливає на вартість землі - це економічна криза. Доходи, а значить і купівельна спроможність людей, падають, і ціна на землю також знижується, тому криза - найкращий час, щоб купити дешевий ділянку. Економічні кризи циклічні і чергова криза настає через 7-10 років після попереднього, так що якщо ви не ставите перед собою за мету миттєву покупку ділянки, відкладайте гроші до чергового кризового "витка".

недорогий ділянку в межах міста купити досить складно. Тому якщо ви маєте в своєму розпорядженні невеликою сумою грошей, то починайте розглядати варіанти, що знаходяться в 10-20 км від міста. Одночасно переглядайте оголошення з позначкою "терміново". Бажаючи швидше продати землю, люди можуть зробити на неї значну знижку.

Заміські ділянки діляться на занедбані і перспективні. Перші коштують дуже дешево, але вам навряд чи вдасться провести туди електрику, газ і воду. А значить, землеволодіння буде непридатне для проживання. Але якщо ділянку знаходиться порівняно недалеко від міста, і вже існує проект створення на даній території котеджного селища (ведеться електрифікація та інші комунікації), то такий земельний наділ належить до розряду перспективних. Звичайно, не можна виключати і того, що занедбані території можуть раптово опинитися в епіцентрі масштабного будівництва, але це вже питання везіння.

Щоб зробити правильне вкладення грошей, вибирайте другий тип ділянок. Але як же визначити, чи є земля в даному районі перспективної? По-перше, чим ближче ділянку до міста, тим вища ймовірність, що при поступовому розширенні ця земля увійде до складу даної адміністративно-територіальної одиниці. По-друге, якщо поблизу є великі рекреаційні ресурси (річки, затоки, озера, мінеральні джерела та ін.), То затребуваність даної землі - це лише питання часу.

Керуючись даними принципами, вивчіть колонку "Нерухомість" у всіх інформаційних ресурсах (газети, журнали, інтернет, дошки оголошень на вулиці). Розкажіть близьким, друзям про намір купити невеликий ділянку. Якщо у них з`являться бажаючі продати землю, то приятелі повідомлять вам про вигідній пропозиції.

Коли ви зберете достатньо інформації і почнете дивитися різні землеволодіння, обов`язково торгуйтеся з продавцями. Найчастіше, призначаючи вартість, вони закладають в неї відсоток поступки, тому постарайтеся збити ціну. Вашими головними аргументами можуть стати захаращеність території, кривизна ділянки (нахил в одну сторону), віддаленість від зупинок громадського транспорту.

Остаточно домовившись про ціну, приступайте до оформлення угоди. Кілька разів перечитайте всі документи, перевірте правильність усіх реквізитів. Намагайтеся не розраховуватися готівкою, а проводите оплату за допомогою банківських переказів.