Нерухомість в туреччині. Як купити квартиру в туреччині.
Відео: Відгуки про нерухомість в Туреччині: покупка квартири в Авсалларе
Зміст
Туреччину вважають раєм на землі. Відпочинок на Середземному узбережжі Туреччини є дуже привабливим для туристів з усіх куточків землі, тому
що її курорти мають у своєму розпорядженні ласкавим морем, яскравим сонцем, багатою історичною спадщиною для туристів з різних країн. Багата історія цієї країни, прекрасна архітектура, традиції і, звичайно ж, дуже смачні східні солодощі в 2006 році стали до нас набагато ближче.
У 2006 був прийнятий закон, що дозволяє жителям СНД набувати у власність житлову нерухомість в Туреччині. Тепер всі російські громадяни нарівні з європейцями можуть купувати квартири і вілли в Туреччині. Чим же так приваблива можливість покупки нерухомості в Туреччині? Як ми можемо її використовувати? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете в даній статті.
Вперше я познайомилася з Туреччиною в 2009 році. Мої знайомі придбали квартиру в сучасному районі, на березі Середземного моря і запросили мене в гості. Турецьке містечко вразив мене своєю акуратністю, впорядкованістю і розвиненою інфраструктурою. Величезна нова квартира в п`ятиповерховому будинку з басейном, з трьома терасами і двома санвузлами, виявилася в два рази дешевше моєї скромної двокімнатної хрущовки, не в кращому районі невеликого сибірського містечка.
Спочатку мені здалося це дивом. Як так? Але потім мої знайомі провели мене по поблизу розташованим агентствам нерухомості і я зрозуміла, що квартира в Туреччині
- це непогане вкладення грошей.
Основними регіонами,
нерухомість в яких є інвестиційно привабливою, вважаються всі курортні регіони, розташовані на берегах Середземного і Егейського моря, а також місто Стамбул. Куплене житло в хороших районах цих місць легко здати в оренду і отримати прибуток.
Відео: Дешева нерухомість в Туреччині - квартира в Махмутларе
Яку користь ми можемо витягти, купуючи нерухомість в Туреччині? Основна причина, по якій люди купують житло в даній країні
- це бажання вкласти гроші з метою подальшого перепродажу, коли ціна на квартиру виросте. Будівельний сектор Турецької республіки бурхливо розвивається, і з прийняттям даного закону ціни на нерухомість в Туреччині неухильно ростуть, роблячи її дуже привабливою для інвестицій. Наступна можливість використовувати житло з користю для себе - здача квартири в оренду і отримання прибутку. І третє - покупка квартири для постійного проживання.
Якщо ви вирішили, що хочете жити у моря, і Туреччина - це місце, де вам приємно було б проводити свої роки, то придбання житлової нерухомості вирішить це питання. Оскільки купуючи житло в цій країні, ви автоматично отримуєте вид на проживання, і через 5 років проживання можете отримати громадянство. Також вид на проживання отримують законний чоловік і неповнолітні діти.
(Про те, як заробити грошей на покупку нерухомості, читайте в
розділі Як заробити гроші
Етапи покупки нерухомості в Туреччині.
Перше. Виберете об`єкт.
Укладіть попередній договір з продавцем, це робиться в нотаріальній конторі. У договорі вказується власник і покупець, сума угоди і графік оплати, терміни реєстрації угоди і терміни оформлення ТАПУ. Кожен об`єкт нерухомості Туреччини має свою історію в державному реєстрі перегляду.
Друге. Отримайте дозвіл від військового управління в Ізмірі і в Головному Кадастровому Управлінні на придбання нерухомості.
Третє. Наступний крок - отримання дозволу від військового управління в Ізмірі і Головному Кадастровому Управлінні у Анкарі. Розгляд документів займає від 2 до 6 місяців. Цей дозвіл засвідчує, що нерухомість не використовується даними відомствами, і ви можете її придбати.
четверте. Після отримання Дозволу з Ізміра і Анкари ви з усіма готовими документами йдете в Кадастрову управління. У Кадастровому управлінні відбувається остаточний розрахунок з продавцем і оформляється акт реєстрації купівлі-продажу нерухомості в кадастрових книгах. Вам видається виписка з цього акту, яка називається ТАПУ. Після того, як цей документ вручається вам на руки, ви стаєте повноправним власником житла.
п`яте. Вам буде необхідно щомісяця оплачувати квартплату. Аналогом нашої квартплати (дуже приблизними) в Туреччині є Айдат.
Сюди входять такі послуги: охорона, догляд за басейном, прибирання території, технічна підтримка інженерних мереж і деякі інші (повинен бути договір у вас). Айдат у різних домовласників різний. Від 25 євро. Залежить від розміру квартири і прилеглої території, а також від фірми забудовника, якщо вона ж і займається обслуговуванням будинку.
Якщо ви купили квартиру в забудовника, то датою першої оплати є дата заселення. Якщо купили вторинне житло, то з моменту набуття права власності. Айдат сплачується незалежно від того, проживає тут власник постійно чи ні. Якщо квартира здана в оренду, айдат знімається з орендаря. Необхідно уточнювати суму цієї послуги заздалегідь, щоб після придбання квартири не здивуватися сумами щомісячних платежів, в рази перевищує всі допустимі норми.
Зразкові ціни на нерухомість на червень 2010 року. Квартири в новобудовах в Аланійском регіоні коштували від 25тис. євро за квартиру 1 + 1 (1 + 1 це 1 спальня плюс вітальня кухня, приблизно 85 квадратних метрів), 35тис євро 2 + 1 (приблизно 100 квадратних метрів), 75тис євро вілла. Розмір вартості залежить від місця розташування від наявності басейну, власної території, кортів тощо.
Квартири в будинках, населених виключно турками, коштують дешевше, айдат там дешевше. Причин такої дискримінації я не знаю. Це ви можете уточнити на місці, в місцевих агентствах нерухомості. У Туреччині балкони і тераси входять в загальний метраж квартири. Балкони і тераси там дуже великі і в кожній кімнаті. Турки використовують їх як літні кімнати, вони там проводять вечори і у багатьох на балконах вбудований камін і встановлено барбекю.
Зразкові ціни на оренду квартир. 500 -700 євро в місяць на купальний сезон. Якщо знімаєте відразу на рік, можна знайти за 300-400 євро в місяць.
Відео: Квартира в Туреччині. ЧИ ВАРТО КУПУВАТИ?
Орієнтовна вартість харчування в Туреччині. Треба сказати що овочі та фрукти дуже дешеві в цій країні. 1 кг овочів і фруктів коливається від 0,25 до 3 лір. Курс ліри на сьогодні становить приблизно 20 рублів. З м`яса недорого тільки курка, приблизно 2,5 ліри за кілограм. Дуже дороге м`ясо. Яловичина, розібраний від 18 до 25 лір за кілограм, баранина від 15 до 20 лір за кілограм. Риба від 2 до 18 лір в залежності від видів.
Треба думати, що місцеві жителі знають місця, де все це придбати набагато дешевше. Так що заводите зв`язку. З огляду на те, що середня заробітна плата в Туреччині приблизно дорівнює 60 доларам на місяць, на ці гроші можна платити айдат і харчуватися.
Відео: Квартири в Туреччині Недорого - arbathomes.ru
Але і купуючи
квартиру в Туреччині, будьте обережні! У будівельному секторі Туреччини, як і в нашій країні, присутні і недобуд, банкрутство забудовників, шахрайства та інші неприємні моменти, з якими нам, як споживачам, не хотілося б ніколи стикатися. Тому перш ніж купувати нерухомість в Туреччині, гарненько продумайте всі свої дії.
Всім нам відомі покупки, здійснені імпульсивно і здійснюються під враженням. Не купуйте квартиру за кордоном відразу після успішно проведеної відпустки. Заспокойтеся і добре все продумайте. Чи буде у вас можливість регулярно виїжджати за місцем знаходження своєї нерухомості і перевіряти всі процеси, пов`язані з її змістом і використанням? Якщо все-таки ви зважилися переїхати назавжди, то найважливіша порада в цій ситуації, зніміть квартиру на рік і поживіть в цій країні. За рік ви зможете знайти людей, які вже придбали нерухомість в цікавлять вас районах, дізнатися забудовників або агентства нерухомості, яким можна довіряти. А так же знайти незалежного юриста, який допоможе вам з оформленням і тлумаченням всіх важливих документів (адже документи будуть турецькою мовою).
